Специалисты московского Росреестра разъяснили порядок составления и регистрации долгосрочного договора аренды объектов недвижимости
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» оформление договора аренды на долгосрочный период (от одного года) обязывает участников сделки оформить соглашение в Росреестре. Подтвержденный государственной регистрацией договор позволяет обезопасить участников сделки от взаимных неправомерных действий и мошеннических схем третьих лиц.
Шаг №1. Составление договора аренды.
Для официального оформления договор аренды должен содержать данные для определения имущества, которое будет передано арендатору, например, вид объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, и т.д. Также должны быть указаны следующие сведения:
• условия и сроки аренды помещения;
• цель, для которой арендуется помещение;
• определение периода и размера оплаты;
• условия добровольного расторжения договора или при несоблюдении оговоренных правил со стороны арендатора или арендодателя.
Шаг №2. Регистрация договора
Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис «Мои Документы» или через сайт ведомства.
«Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как наниматель, так и собственник. Если договор заключается с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен направить указанный орган», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Документы, которые потребуются для регистрации:
• документы, подтверждающие личность и полномочия сторон или их представителей;
• заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
• договор аренды недвижимости.
В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке.
«Важно отметить, что в случае, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации», — отметила Елена Юрова.
Для изменений условий аренды сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору, которые подлежат государственной регистрации, если ранее договор был оформлен в Росреестре.
Стоимость регистрация договора аренды нежилого помещения
Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды недвижимости составляет:
• 22 000 рублей для организаций;
• 2 000 рублей для физических лиц.
Расходы по уплате госпошлины несет сторона, которая обращается
за государственной регистрацией. Если обращается госорган, госпошлина уплачиваться не будет.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
